SAINTRY-SUR-SEINE • OCCUPIED LAND • 159M2 HOUSE • SWIMMING POOL

INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ • SAINTRY-SUR-SEINE • MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE
• DAME 77 ANS
• BOUQUET : 194 900€ FAI
• RENTE MENSUELLE : 639€

Located in a quiet area on a 1,122 m² plot, this 159 m² house built in 2005 has the following features:
Large 58 m² double living/dining room with fireplace, opening onto a south-facing terrace, custom-built kitchen opening onto an 84 m² winter garden with heated swimming pool.
Three large bedrooms, two with access to the winter garden and swimming pool, the third bedroom opens onto the south-facing terrace. A bathroom, a shower room and a hammam complete the sleeping area. Cellar, laundry room, plenty of storage space.
The house enjoys very spacious interiors.
Parking for several vehicles within the grounds of the property.

ANALYSE FINANCIÈRE :
• Occupation par une dame 77 ans (horizon d’investissement 15 ans)
• Valeur vénale de la maison 489 000€
• BOUQUET : 194 900€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900€ TTC, soit 7,1%)
• RENTE MENSUELLE : 639€
• Décote du Droit d’Usage et d’Habitation : 46,3%, soit 226 407€
• Valeur économique : 262 593 €
• Indexation annuelle de la rente selon l’indice des prix à la consommation
• Majoration de la rente de 80% en cas de libération anticipée du bien
• Taxe foncière 3 092€ dont TEOM 551€ à la charge de l’occupant (charge acquéreur 2 541€)
• DPE D

For any information or visit requests, please contact Frédéric COUBRONNE at +33 (0)6 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS.