SAINTRY-SUR-SEINE • VIAGER OCCUPÉ • CASA DI 159 M² • PISCINA

INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ • SAINTRY-SUR-SEINE • MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE
• DAME 77 ANS
• BOUQUET : 194 900€ FAI
• RENTE MENSUELLE : 639€

Situata in una posizione tranquilla, su un terreno di 1.122 m², questa casa di 159 m² costruita nel 2005 presenta le seguenti caratteristiche:
Ampio soggiorno/sala da pranzo di 58 m² con camino, che si affaccia su una terrazza esposta a sud, cucina su misura che si affaccia su un giardino d'inverno di 84 m² con piscina riscaldata.
Tre ampie camere da letto, di cui due con accesso al giardino d'inverno e alla piscina, la terza camera si affaccia sulla terrazza esposta a sud. Un bagno, un bagno con doccia e un hammam completano la zona notte. Cantina, lavanderia, numerosi ripostigli.
La casa gode di interni molto spaziosi.
Possibilità di parcheggiare più veicoli all'interno della proprietà.

ANALYSE FINANCIÈRE :
• Occupation par une dame 77 ans (horizon d’investissement 15 ans)
• Valeur vénale de la maison 489 000€
• BOUQUET : 194 900€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900€ TTC, soit 7,1%)
• RENTE MENSUELLE : 639€
• Décote du Droit d’Usage et d’Habitation : 46,3%, soit 226 407€
• Valeur économique : 262 593 €
• Indexation annuelle de la rente selon l’indice des prix à la consommation
• Majoration de la rente de 80% en cas de libération anticipée du bien
• Taxe foncière 3 092€ dont TEOM 551€ à la charge de l’occupant (charge acquéreur 2 541€)
• DPE D

Per qualsiasi richiesta di informazioni o visita, contattare Frédéric COUBRONNE al numero 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIGI .