SAINT-GERMAIN-SUR-ÉCOLE-CORPS DE FERME D’EXCEPTION (250M²)

Au cœur du charmant secteur de Saint-Germain-sur-École, découvrez ce corps de ferme historique de 1850, alliant le charme de l’ancien, le luxe sur-mesure et une excellente performance énergétique (DPE classé C).

Édifiée sur un terrain de 763 m² entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, cette propriété traversante (triple exposition) développe 250 m² de superficie totale avec des prestations artisanales d’une qualité rare :

• Poutres en chêne retravaillées à l’herminette (provenance du Château de Courances) avec 2,80 m de hauteur sous plafond
• Menuiseries, portes, verrières et portail en chêne massif double vitrage réalisés sur-mesure (chevillés)
• Matériaux nobles : pierres du Pont du Gard taillées dans la masse (cuisine & SDB), tommettes de Milly, sols en grès, parquets massifs, gouttières en cuivre et robinetterie dorée à l’or fin
• Radiateurs en fonte et cheminée prototype sur-mesure

Aménagement & Potentiel

La configuration actuelle offre une modularité exceptionnelle permettant de créer jusqu’à 3 logements indépendants, idéal pour une activité de gîtes/chambres d’hôtes, un regroupement familial ou l’exercice d’une profession libérale.

• Espaces de vie & Nuits : Beaux volumes modulables répartis sur deux corps de bâtiment.
• Dépendances & Annexes : Buanderie, chaufferie, garage (30 m² au total), appentis en dur et salle d’eau extérieure avec WC.
• Sous-sol : Une authentique cave voûtée en pierres de 14 m² avec sol en tommettes.

Extérieurs & Équipements

• Cour pavée en pierres de Saint-Maximin accueillant 4 places de stationnement.
• Espace détente : Grande piscine paysagée de 12 x 5 m (jusqu’à 2,50 m de profondeur) avec liner armé et volet de protection.
• Travaux récents : Isolation des combles, fenêtres et Velux récents, VMC, tableau électrique remis aux normes, éclairages LED, peintures, parquets et réfection de toiture.
• Assainissement : Tout-à-l’égout.
• Chauffage au gaz (chaudière Frisquet entretenue chaque année).