ÉPINEUIL (YONNE 89) – MAISON DE CARACTERE, 11 PIÈCES, JARDIN

ÉPINEUIL (YONNE 89) – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIᵉ SIÈCLE – 11 PIÈCES – 7 CHAMBRES

À seulement quelques minutes de Chablis, au cœur du charmant village viticole d’Épineuil, découvrez cette authentique demeure du XVIᵉ siècle au cachet historique rare.

Ancienne propriété d’origine monastique, comme en témoigne le blason des Cordeliers de Tanlay visible sur la façade, cette maison de caractère offre un cadre de vie unique, alliant charme, volumes généreux et fort potentiel.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire de charme ou un projet de maison d’hôtes au cœur du vignoble tonnerrois.

Rez-de-chaussée

L’entrée sur cour dessert un vaste salon de 32 m², chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir.
La grande cuisine indépendante (expo. Sud), équipée d’un authentique four à pain, renforce le caractère de la maison.

Ce niveau comprend également :

• une salle de bains avec WC
• un studio indépendant de 29 m²
• une salle d’eau supplémentaire

Premier étage

Accessible par un escalier en pierre, un long couloir lumineux orienté Est dessert :

• une bibliothèque / salon
• quatre chambres de belles dimensions (8 m², 16 m², 23 m² et 23 m²)
• une salle d’eau avec WC

Cet étage convient parfaitement à une grande famille ou à une activité d’accueil.

Deuxième étage

Desservi par un escalier en bois, le dernier niveau comprend :

• une grande salle de jeux de 25 m²
• trois chambres supplémentaires (11 m², 11 m² et 17 m²)
• une salle d’eau avec WC

Au total, la propriété propose 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Extérieurs et dépendances

À l’extérieur, vous profiterez d’une :

• cour privative de 125 m²
• jardin de 185 m²
• puits ancien
• emplacement de stationnement

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout :

• deux granges de 90 m² et 111 m²
• atelier / grange de 21 m²
• bureau aménagé avec mezzanine
• bûcher
• débarras
• trois caves voûtées

Informations complémentaires

• Bien non soumis au statut de la copropriété – 3 lots
• Taxe foncière : 2 906 € / an
• DPE : D / GES : D

À 5 min. de la Gare de Tonnerre, avec liaisons vers Auxerre et à seulement 2h de Paris.

Une demeure authentique et pleine de charme, au fort potentiel, dans un secteur recherché proche de Chablis.
Idéal pour un projet touristique, viticole ou artistique.

Rodolphe HANIKA
P :06 20 83 97 05
M : rhanika@fortisimmo.fr
EI – RSAC Évry 531 621 266