94400 - Vitry-sur-Seine - Quartier calme - Maison, 6 chambres, 134m²

Vitry-sur-Seine – MAISON FAMILIALE ou COLOCATION – 6 chambres – 134m²

Située dans un quartier pavillonnaire prisé de Vitry-sur-Seine, à 20 minutes de la Mairie et à 12 minutes de Villejuif, cette maison entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie moderne et confortable.

Idéale pour une famille ou un investisseur grâce à ses 6 chambres, cette demeure de 134m², sur deux étages, est parfaitement agencée et vendue meublée. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Deux chambres spacieuses
• Un dégagement astucieusement aménagé en buanderie fonctionnelle
• Une grande salle d’eau avec WC indépendants
• Une petite salle d’eau avec WC
• Un cagibi dans le hall d’entrée, attenant à la maison

A l’étage, un véritable espace de vie et de détente, comprend :
• Quatre chambres, dont une avec une terrasse privative de 8.23m²
• Un double séjour avec cuisine ouverte
• Une salle d’eau avec WC

Un grand espace, en sous-sol avec un fort potentiel d’aménagement pouvant être relié à la maison, et deux caves complètent ce bien.

Exposée Nord (rue) et Sud (Cour), cette propriété bénéficie d’une belle lumière traversante, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de nombreuses commodités, services, écoles et commerces.

L’accessibilité est un atout majeur de cette maison : M7, T9 à quelques minutes à pied et l’aéroport d’Orly à 45 minutes par le T7 et le bus 72.

Actuellement louée meublée en colocation de 6 chambres pour un loyer brut de 46.800 €/an (3.900 € / mois), soit 43.200 € net/an (3.600 € / mois ) Rendement net de 7 %.

Possibilité de vente libre de toute occupation.

Performance énergétique actuelle : D (194 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETÉE selon la NOUVELLE RÉFORME applicable au 01/01/2026 : C (160 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).

Taxe Foncière 2022: 1.935 €