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89560 - Ouanne (89560) - Somptueuse maison de 9 pièces (250 m²) sur terrain arboré

Ref. 7392

89560 - Ouanne (89560) - Somptueuse maison de 9 pièces (250 m²) sur terrain arboré

Ouanne (89560) – Belle maison de 9 pièces (250 m²) sur terrain arboré.

Nichée au cœur du charmant village d’Ouanne (89560), à seulement 19 km d’Auxerre, cette maison de 9 pièces vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Située à proximité de Toucy et à seulement 2 heures de Paris, elle allie le charme de la campagne à la praticité de la ville.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par les 250 m2 m² d’espace de vie élégamment agencés, comprenant six chambres spacieuses, une cuisine indépendante parfaitement aménagée et équipée, ainsi que six salles de bains pour une intimité préservée.

À l’extérieur, un vaste jardin de 10 000 m² s’étend tout autour de la maison, offrant un véritable havre de paix où il fait bon se détendre et se ressourcer. De plus, un terrain de tennis à rénover et un terrain piscinable vous permettront de profiter pleinement de loisirs en plein air.

Cette propriété possède également une grande grange à rénover. Belle cave à vin ainsi qu’une grande cave voûtée (hauteur sous plafond de 2,20 mètres) sont également à disposition.

Pour vos véhicules, une généreuse capacité de stationnement est prévue, avec six places de parking et un garage.

L’emplacement idéal de cette propriété vous garantit un quotidien des plus pratiques et agréables. À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez trois établissements scolaires renommés, dont le Collège Jean Roch Coignet, ainsi que des commerces de proximité.

Ligne directe : 06.61.34.40.77 – Géry JULIEN
Agent commercial RSAC : 902 224 617

Pour plus de détails sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Votre agent

Géry JULIEN
0661344077
Géry JULIEN
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480 000€ Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur ● Price excluding fees : 453 000 € ● Fees : 6%

Détails du bien

Maison

Ouanne (89560) - Somptueuse maison  de 9 pièces (250 m²) sur terrain arboré
Exposition :
250 m2
Mode de chauffage : Electrique
6
Stationnement : Aerien
3
Taxe foncière : 1501€
Logement très performant

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
A

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
B

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
C

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
D

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
E

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
F

Consommation (énergie primaire)

252
kWh/m2.an

émissions

8*
kg/CO2/m2.an
G
passoire énergétique
Logement extrêmement consommateur d’énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO₂
A
B

8
kg/CO2/m2.an
C
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes
Ref. 364827

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