94700 - MAISONS-ALFORTS (94) - CENTRE-VILLE - MAISON 5P - 85 M2

MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 85 M² – TERRASSE – SOUS-SOL AMÉNAGÉ

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à deux pas du centre-ville de Maisons-Alfort, cette maison de ville mitoyenne de 5 pièces (85 m² au sol dont 60 m² Carrez), répartie sur 4 niveaux, séduit par son cachet, ses volumes optimisés et son fort potentiel d’aménagement.

Disposition des espaces :
– Rez-de-chaussée : entrée sur un séjour (double exposition) avec cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte équipée type îlot-bar, et bénéficiez d’un écran de projection escamotable pour vos soirées conviviales au coin du feu.
– 1er étage : couloir desservant 2 chambres (8 et 11 m²), une salle de bain et un WC séparé.
– Combles : 3e chambre mansardée avec poutres apparentes, idéale pour un espace nuit chaleureux ou un coin bureau.

Sous-sol total aménagé : buanderie avec chaudière gaz, WC et lave-main, dressing, nombreux rangements. Une seconde pièce avec accès indépendant sur la terrasse permet divers usages (studio indépendant, activité libérale, salle de sport, cinéma privé…).

À l’extérieur, une terrasse de 30 m² agrémente l’entrée de la maison.

Informations pratiques :
– DPE / GES : D
– Charges annuelles d’énergie : 135 €/mois (gaz + électricité)
– Taxe foncière : 920 €/an
– Bien soumis au statut de la copropriété de sol (450/1015e des parties communes), aucune procédure en cours.

Transports :
– RER D Maisons-Alfort – Alfortville à 10 min à pied (15 min pour rejoindre Paris)
– Métro 8 « Les Julliottes » à 13 min via le bus 217
– 6 lignes de bus à proximité

Les atouts :
– Localisation proche commerces, écoles et transports
– Quartier calme et pavillonnaire
– Maison bien entretenue, avec de multiples rangements et un fort potentiel d’aménagement