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Fortis Immo

93300 - AUBERVILLIERS - 4 pièces 79m2 + Terrasse

Ref. 7073

93300 - AUBERVILLIERS - 4 pièces 79m2 + Terrasse

AUBERVILLIERS se transforme !!!

Venez découvrir cette opportunité d’exception à partir de 4 717€/m2 à ;

• 12 minutes de Paris*
• 26 minutes de Gare St Lazare*
• 27 minutes de Gare du Nord*
• 28 minutes de Etienne Marcel*
• 40 minutes de Montparnasse*
• 50 minutes de l’aéroport de Roissy*

• Source RATP à partir de la Mairie d’Aubervilliers (ligne 12) qui se trouve à 600m de la résidence.

KW Fortis Immo vous présente un appartement familial situé au 4ème étage, d’une superficie de 79,24m2, agrémenté de 26,82m2 d’une terrasse plein-ciel et de jardins suspendus. Bénéficiant d’une double exposition, l’appartement offre une atmosphère paisible et ensoleillée.

La disposition du logement, de type 4 pièces, comprend une entrée avec, un séjour avec cuisine américaine (qui pourrait être fermé) de 25,53m2 jouissant d’une double exposition optimisant la lumière naturelle (sud et ouest) et donnant accès directement à une terrasse et un jardin suspendu spacieux de plus de 26,82m2.

Dans la partie nuit, vous trouverez une salle d’eau, une salle de bain avec WC, un WC d’invité et trois chambres (une chambre parentale et deux chambres enfants).

L’offre inclut un parking pour compléter ces prestations.

Sur le plan financier, notre proposition est particulièrement compétitive, avec un prix au mètre carré sans parking de 4 717 €/m2 en TVA à 5.5% (surface pondérée), et ce à seulement 12 minutes de Paris !

Envisagée pour l’avenir, la résidence sera construite selon les normes RT 2012 Cref-20%, assurant une performance énergétique nettement supérieure aux exigences de la réglementation thermique 2012 (soit une consommation énergétique maximale de 40 kWhEP/m2.an).

Pour ce qui est du prix, la TVA à 20% porte le montant de l’appartement à 514 123€ (parking inclus), tandis que la TVA à 5.5% fixe le prix de l’appartement à 452 000 € (parking inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Votre agent

Giulia BARONE
0617982468
Giulia BARONE
Programmer une visite
514 123€ Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur ● Price excluding fees : 493 558 € ● Fees : 4%

Détails du bien

Appartement

AUBERVILLIERS - 4 pièces 79m2 + Terrasse 2025
Exposition :
79 m2
Mode de chauffage : Gaz
3
Stationnement :
1
Taxe foncière : 0€
Logement économeLogement
< 50A
A
51 à 90B
nc
91 à 150C
nc
151 à 230D
nc
231 à 330E
nc
331 à 450F
nc
> 450G
nc
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an
Faibles émissions de GES
< 5A
nc
6 à 10B
nc
11 à 20C
nc
21 à 35D
nc
36 à 55E
nc
56 à 80F
nc
> 80G
nc
Fortes émissions de GES
Ref. 237525

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