PARIS 13 – 2 PIÈCES DE CHARME – IMMEUBLE ANCIEN – 35.10 m²

PARIS 13ᵉ – 2 PIÈCES DE CHARME – IMMEUBLE ANCIEN – 35.10 m²,

Situé au sein d’un très bel immeuble ancien typique, découvrez cet appartement 2 pièces de 35,10 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sans ascenseur, au sein d’une copropriété agréable et bien entretenue. Les parties communes ont récemment bénéficié de travaux importants, avec un ravalement de façade et une réfection de la toiture en 2021, ainsi que des caves entièrement rénovées en 2025. Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir.

L’appartement offre de belles prestations. Il se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine entièrement refaite à neuf avec de nombreux rangements optimisés, ainsi que d’une salle de bain également rénovée.

La chambre de 10 m², orientée plein sud, dispose d’un grand placard et d’une élégante cheminée en marbre noir, apportant tout le charme de l’ancien.

Le bien bénéficie également de fenêtres PVC double vitrage et de radiateurs à inertie récents, assurant un chauffage individuel confortable.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, notamment le Parc Montsouris, dans un environnement dynamique et recherché. Les transports sont facilement accessibles avec le métro ligne 6 Glacière, le RER B Cité Universitaire, ainsi que plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble.

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Laissez-vous charmer et accordez- vous le plaisir d’une visite ! Contactez-moi, je suis disponible 7J/7.

Prix du bien : 345 000,00 euros

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur.

A propos de la copropriété :

Nessun procedimento in corso.

Nombre de lots : 2 sur un total de 40 lots au sein de la copropriété.

Charges prévisionnelles annuelles : 1300 euros

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Score DPE : 437 kWhEP/m²/an (Classe G) Possibilité de passer en (classe C) avec travaux.

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an (Classe C)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450.00 euros et 1980.00 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023

Theo Torres EI 📞 07 85 65 50 22 Numéro RSAC : 993933316 – Tribunal de Bobigny