MAUSSANE-LES-ALPILLES – VILLA 3 PIECES A AGRANDIR – PISCINE

Maussane-les-Alpilles — Maison provençale de plain-pied | Piscine 11 × 7 m | Pool-house | Terrain constructible 1 080 m²

À deux pas du cœur de Maussane-les-Alpilles, l’un des villages les plus envoûtants des Alpilles, cette maison de plain-pied invite à une douceur de vivre immédiate. Ici, le temps semble suspendu entre les ruelles ombragées du village, les oliveraies centenaires et le silence apaisé du Parc Naturel Régional des Alpilles. Un cadre d’exception, prisé d’une clientèle nationale et internationale exigeante, qui sait reconnaître dans ces paysages l’une des expressions les plus pures de l’art de vivre à la française.

Une maison entièrement rénovée, prête à vivre

Entièrement rénovée entre 2019 et 2020 avec soin et cohérence, la maison développe 60 m² habitables en plain-pied, offrant une accessibilité totale et une fluidité de vie appréciée aussi bien pour une résidence secondaire lumineuse que pour une retraite active au cœur de la Provence. La rénovation a été menée sans compromis : carrelage intérieur refait intégralement, salle de bain entièrement repensée dans un esprit contemporain, fenêtres remplacées en double vitrage avec volets en bois, climatisation réversible installée pour un confort parfait en toutes saisons. La cuisine équipée complète un intérieur immédiatement habitable, sans travaux ni surprise. Le raccordement au tout-à-l’égout collectif apporte une tranquillité technique totale. Aucun gros travaux à prévoir — une rareté absolue dans ce secteur où les biens à rénover dominent le marché.

Un extérieur généreux, entre piscine XXL et jardin provençal

Nichée sur un terrain arboré de 1 080 m², la propriété révèle une piscine de 11 × 7 mètres — grande dimension rarissime à ce niveau de prix dans les Alpilles — prolongée d’un pool-house dédié à la convivialité. La piscine, à rénover selon vos goûts et ambitions, offre une toile blanche idéale pour qui souhaite créer un espace aquatique véritablement personnalisé : débordement, nage à contre-courant, éclairage nocturne ou margelles en pierre de taille. Un espace extérieur où les journées s’organisent naturellement autour de l’eau, de l’ombre des oliviers et de la lumière dorée de la Provence, et où les soirées s’étirent longuement au son des cigales sous un ciel étoilé sans égal.

Un potentiel foncier d’exception

Au-delà du charme immédiat de la maison, c’est le potentiel constructible de ce terrain qui confère au bien une dimension stratégique rare sur le marché des Alpilles. Classé en Zone UB du PLU de Maussane-les-Alpilles — zone de première couronne résidentielle autorisant la mixité des fonctions —, le terrain autorise une emprise au sol pouvant atteindre 60 % de sa superficie totale, soit plus de 600 m² constructibles. À une hauteur maximale de 7,5 mètres, il est ainsi possible d’envisager la création d’une villa de prestige de grande ampleur, d’un ensemble de deux ou trois maisons de caractère à la revente, ou d’un projet patrimonial d’envergure destiné aux générations futures — le tout en bénéficiant des infrastructures déjà raccordées et d’une localisation privilégiée à quelques centaines de mètres seulement du cœur du village. Dans un secteur où les terrains à bâtir ont quasiment disparu du marché, cette opportunité foncière est véritablement exceptionnelle et ne se représentera pas.

Une situation géographique au cœur de la Provence la plus authentique

À moins de 500 mètres à pied du centre de Maussane-les-Alpilles, de ses commerces, de ses marchés provençaux et de ses restaurants réputés, le bien bénéficie d’une proximité villageoise immédiate, sans nuisance sonore. Saint-Rémy-de-Provence est à 12 km, Les Baux-de-Provence à 8 km, Eygalières à 10 km, Arles à 35 km. L’autoroute A54 est accessible en 10 minutes, l’aéroport international de Marseille-Provence en 45 minutes — une connexion directe vers Paris, Londres, Genève, Amsterdam ou New York pour une clientèle internationale habituée aux meilleures adresses.

Résidence secondaire coup de cœur, investissement locatif haut de gamme — le marché saisonnier des Alpilles affiche des rendements parmi les plus solides de Provence, avec des semaines estivales valorisées bien au-delà de la moyenne régionale — ou projet de développement ambitieux pour un opérateur visionnaire : ce bien s’adresse à ceux qui savent reconnaître, derrière la simplicité apparente d’une maison de village, la rareté absolue d’une opportunité.

LUX* Immobilier & FORTIS Immo — Alpilles • Provence • PACA • Paris • International

Laurence Isselin — Agent Immobilier 📞 +33 6 31 95 10 31 ✉️ laurence.isselin@li-luximmo.com

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