MAUSSANE-LES-ALPILLES – MAISON DE RAPPORT · 2 LOTS LOUÉS

Maison de rapport — 2 logements loués, revenus immédiats — Vente urgente — Maussane-les-Alpilles

DESCRIPTION :

⚡ VENTE URGENTE — DÉCOTE EXCEPTIONNELLE DE 92 000 € SUR LE PRIX D’ACHAT 2024

Proposée à la vente en urgence par son propriétaire, cette maison de rapport constitue une opportunité d’investissement rarissime dans l’un des villages les plus recherchés des Bouches-du-Rhône. Implantée dans une impasse sans issue à deux pas du cœur animé de Maussane-les-Alpilles, elle bénéficie à la fois de la tranquillité d’un passage privé et de la commodité d’un emplacement central, à quelques minutes à pied de toutes les commodités : commerces, restaurants, marché provençal, écoles et transports.

Le bien se compose de deux logements de type T2 parfaitement indépendants — l’un en rez-de-chaussée avec cour privative, l’autre à l’étage avec balcon — pour une surface habitable totale de 109,66 m². Les deux appartements sont actuellement loués et occupés par des locataires en place : revenus locatifs garantis dès le premier jour, sans période de vacance, sans démarche de mise en location ni travaux préalables.

💶 RENTABILITÉ IMMÉDIATE

• Loyer logement 1 (T2 RDC — 55,38 m²) : 850 €/mois
• Loyer logement 2 (T2 étage — 54,28 m²) : 700 €/mois
• Total loyers mensuels : 1 550 €
• Revenus annuels : 18 600 €
• Rendement brut : 6,20 % (base 298 000 €)

🏠 LES DEUX LOGEMENTS EN DÉTAIL

Logement 1 — T2 de 55,38 m² (Rez-de-chaussée) Grand séjour-cuisine lumineux, chambre, salle d’eau, WC indépendant, cour privative exposition sud, accès indépendant. Loyer actuel : 850 €/mois.

Logement 2 — T2 de 54,28 m² (Étage) Séjour-cuisine, chambre, salle d’eau, WC indépendant, balcon vue dégagée, accès indépendant. Loyer actuel : 700 €/mois.

📍 POURQUOI MAUSSANE-LES-ALPILLES ?

Maussane-les-Alpilles est un village provençal d’exception, niché au pied des Alpilles, entre Saint-Rémy-de-Provence et Les Baux-de-Provence. Classées Grand Site de France et parc naturel régional, les Alpilles attirent chaque année des milliers de résidents et touristes en quête d’authenticité et de douceur de vivre. Le marché immobilier y est tendu, ce qui soutient structurellement les prix et les loyers. La demande locative est portée à la fois par des actifs travaillant dans la région (Arles, Salon-de-Provence, Marseille à 45 min) et par une clientèle résidentielle exigeante, réduisant significativement le risque de vacance locative.

✅ LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL

• Décote de 92 000 € / −24 % sur le prix d’achat de 2024
• 2 locataires en place dès la signature de l’acte
• Aucune vacance locative à prévoir
• Rendement brut de 6,20 %
• Impasse calme en plein centre-village
• Cour privative + balcon
• 109,66 m² habitables au total
• Alpilles — Grand Site de France
• Commerces et services à pied
• Forte valeur patrimoniale Provence

Prix de vente : 298 000 € HAI

⚡ Vente urgente — Bien à saisir rapidement
⚡ Contacter LUX* Immobilier & FORTIS Immo – Laurence ISSELIN – Tél. +33631951031
(siren 943 598 086) – « Là où vos rêves prennent racine, l’excellence trouve son adresse »