BOISSY ST LEGER (94) – CASA T5 126 m2 + TERRAZZE E GIARDINO

Casa familiare ristrutturata – 5 locali – 126 m² – Terrazze e giardino

À seulement quelques kilomètres de Paris, dans un secteur pavillonnaire recherché et calme de Boissy-Saint-Léger, découvrez cette maison familiale de 5 pièces parfaitement entretenue, alliant charme, confort et fonctionnalité.
Une adresse idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports.

Completamente ristrutturata nel 2011, questa casa con una superficie totale di 126,43 m² (di cui 111,85 m² abitabili) offre ampi spazi luminosi e una disposizione fluida degli ambienti.

Al piano terra:

Un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition plein sud).
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis.
Une salle de bain et un WC indépendant.

All'esterno, potrete godervi due terrazze:

L’une à l’avant, côté rue, permettant de stationner jusqu’à 3 véhicules,
L’autre à l’arrière, ouverte sur un jardin verdoyant avec cabane en bois et réserve d’eau de pluie, parfait pour les beaux jours et pour recevoir votre entourage.

À l’étage :

Trois chambres sous combles offrant respectivement 9 m², 17 m² et 20 m² au sol, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Accès à des combles isolés (non aménagés) offrant environ 30 m² de rangements.

Un ambiente piacevole e pratico

À moins de 10 minutes à pied :
Écoles maternelle et élémentaire (Les Châtaigniers, Bois Clary), bibliothèque, commerces, restaurants, poissonnerie.
Mais également le marché “La Ferme de Boissy” au centre-ville qui se trouve à seulement 15 minutes à pied.

Côté transports :
La gare RER A de Boissy-Saint-Léger est accessible en 10 minutes via le bus 435, situé à deux pas de la maison.

Informations complémentaires :

– DPE : D / GES : B
– Charges d’énergie : env. 985 €/an (eau, électricité, bois) / Pour 4 pers. prévoir (Electricité : 220 €/mois et l’eau 50 € /mois)
– Taxe foncière : 1 604 €/an
– Système d’alarme avec télésurveillance (abonnement 35 €/mois)
– Bien non soumis à la copropriété

Les atouts qui font la différence :

– Secteur recherché à proximité du Bois de Clary
– Maison rénovée et très bien entretenue
– Beaux volumes et nombreux rangements
– Double terrasse & jardin plein sud
– Faibles charges et excellente isolation

Non resta che scoprire questa bella casa dotata di tutti i comfort moderni e situata nelle vicinanze del Bois de Clary!

Contactez dès aujourd’hui votre conseiller immobilier passionné !

Rodolphe HANIKA
06 20 83 97 05
EI – RSAC Évry 531 621 266