SAINT-MANDE (94160) – MAISON DE VILLE MEUBLEE

Ligne directe : 06 48 30 05 22
Rue Fays, située à 2 minutes du métro Saint-Mandé (ligne 1) .
A proximité du bois de Vincennes, des meilleures écoles et du marché de Saint-Mandé.
Meublée, maison contemporaine réalisée et aménagée par un architecte.
Un accès discret et sécurisé par l’immeuble vous amène dans la cour où se cache cette maison de ville très confidentielle.
Rez de chaussée comprenant une entrée, deux chambres avec rangements intégrés, une pièce à usage polyvalent (bureau, salle de jeux, salon), une salle d’eau et un WC indépendant.

Niveau -1 (souplex) d’exception offrant une belle hauteur sous plafond, architecture élégante mêlant briques apparentes, boiseries chaleureuses et structure métallique noire, pour un caractère unique et raffiné.
Ce cocon atypique dispose d’une suite parentale, d’un dressing, d’une salle de bains avec grande douche et baignoire associée, d’un WC indépendant et d’un espace (type jardin d’hiver) pour y travailler ou pour un moment de lecture, confortablement installé sous le puits de lumière.
Ce même niveau inférieur dispose également d’un coin buanderie avec lave-linge et sèche-linge et d’une zone de rangements ou d’archivage.

Niveau +1 relié par un bel escalier en bois donnant sur le salon (exposition Ouest).
Intelligemment séparée du salon par un îlot central, la cuisine aménagée est équipée d’une plaque de cuisson au gaz, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et congélateur américain, d’un micro-ondes, d’une hotte et d’une cave à vin (électroménager ligne premium),
Ce 1er étage dispose également d’un WC indépendant, d’une bibliothèque intégrée et d’un placard.

Maison entièrement isolée et ventilée.
Belles prestations, matériaux haut de gamme, nombreux rangements, débarras, espace buanderie, garde-manger, pas de garage mais stationnement pour résidents possible dans le secteur.

DPE réalisé le 25 janvier 2023, étiqueté C, les couts annuels d’énergie de ce logement sont estimés entre 950 euros et 1 340 euros/an.
Loyer de base : 3 380 euros
Provisions pour charges : 110 euros
Loyer charges comprises : 3 490 euros

ERP réalisé le 8 janvier 2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires loi ALUR 15.13 euros/m². Honoraires bail code civil 10% du loyer annuel.