MONTREUIL CENTRE 93100 RESTAURANT LICENCE 3 / 4 AVEC APPARTEMENT

EXCLUSIVITÉ – A SAISIR – Fonds de Commerce BAR RESTAURANT avec LICENCE III et autorisation de transfert LICENCE IV, avec APPARTEMENT de fonction à Montreuil Centre Ville 93100.
Emplacement 1Bis très fréquenté à forte densité en commerces bureaux habitations, proche Métro Mairie de Montreuil L9.

UN FONDS DE COMMERCE FINANCIÈREMENT SAIN ET EN CROISSANCE :
. Excellent Chiffre d’Affaires en croissance constante, 336 500 € en moyenne sur les trois dernières années, dont 374 000 € en 2025 avec seulement 230 jours d’ouverture par an.
. Excellente réputation et clientèle fidèle (Tripadvisor 4,6 / 5 – Google 4,7 / 5)

UN RESTAURANT DE GRANDE CAPACITÉ, ENTIEREMENT AUX NORMES ET ÉQUIPÉ À NEUF, AVEC LOGEMENT TROIS PIECES AU DESSUS :

. LE RESTAURANT BAR est exploité sur deux niveaux (RdC et 1er étage) avec une SURFACE D’EXPLOITATION de 118 m2 au sol dont 24 m2 de terrasses. Au sous-sol une cave accueille les fûts de bière et offre un espace de réserve complémentaire.
. CAPACITÉ du restaurant 62 couverts, dont 26 en terrasse permanente jouissant de stores.
. LOCAL entièrement aux normes, statut ERP avec accès PMR.
. CUISINE récente avec matériel professionnel neuf (moins de 2 ans) et EXTRACTION aux normes diamètre 315 mm.

. UN LOGEMENT DE FONCTION de 50 m2 environ au 2ème étage inclut 3 pièces et une salle d’eau avec WC.

. Eau Chaude Sanitaire et Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, fenêtres à double vitrage.

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 DE 9 ANS
. Le Bail sera renouvelé aux mêmes conditions à son échéance dans 3 ans (31/03/2029)
. Destination : Restauration Bar Epicerie Cave Evènements, possibilité d’adapter à l’activité du repreneur
. Loyer HT HC 3000 € / mois = 36 000 € / an, ce qui représente :
218 € / M2 / AN sur la SURFACE TOTALE (165 m2 avec le logement)
ou 313 € / M2 / AN sur la SURFACE D’EXPLOITATION (115 m2).
. Charges locatives : zéro actuellement (le bailleur des murs n’en facture pas)
. Garantie 3 mois de loyer 9000 € ; Caution bancaire 3 mois de loyer.

Dossier complet communiqué lors de la visite.