PARIS 18 – JULES JOFFRIN | 2 PIECES, DERNIER ETAGE ASCENSEUR

PARIS 18 – JULLES JOFFRIN | CHARMANT 2 PIECES, VUE SUR LES TOITS ET MONTMATRE, DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR

Au 6ème et dernier étage, desservi par ascenseur, d’un bel immeuble haussmannien de 1888 bien entretenu, découvrez ce joli 2 pièces de 24,39 m² (loi Carrez), au plan fonctionnel et offrant un beau potentiel d’agencement selon vos envies.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec coin cuisine, d’un coin évier, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. Toutes les pièces bénéficient d’une fenêtre, pour un maximum de lumière naturelle grâce à une double exposition sud-ouest et sud-est.
Entièrement sur cour, l’appartement jouit d’un calme absolu et offre une très jolie vue dégagée sur les toits parisiens et sur Montmartre.

Le charme de l’ancien est préservé grâce à deux cheminées d’origine.

La majorité des cloisons intérieures n’étant pas porteuses, une réorganisation optimale du plan est envisageable pour gagner encore en confort.

Un emplacement de choix dans le quartier Jules Joffrin :
Situé dans le quartier vivant et authentique entre Jules Joffrin et Clignancourt, ce bien profite d’un environnement à la fois calme et animé, à deux pas de la Mairie du 18e arrondissement. Le secteur séduit par ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés et son marché, ainsi que par la présence d’espaces verts tels que le square de Clignancourt et le square Simplon, idéaux pour une pause au calme.

Côté transports, l’appartement bénéficie d’un accès rapide et pratique :
Métro Jules Joffrin (ligne 12) et Château Rouge (ligne 4), tous deux à environ 4 minutes à pied
Métro Marcadet – Poissonniers à proximité immédiate
Plusieurs lignes de bus desservant le quartier (31, 56, 80, 85), ainsi que des lignes de nuit

Vous serez ainsi à quelques minutes seulement du centre de Paris, tout en profitant du charme et de la tranquillité d’un quartier résidentiel prisé du 18e arrondissement.

Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à visiter sans tarder.

Bien soumis au statut de la copropriété : 1/65 lots, dont 36 d’habitation.
Quote-part annuelle charges courantes : 995 € / an (83€ / mois).
Taxe foncière : 363 €.
Procédure en cours : non.

Performance énergétique actuelle : F (428 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre C (17 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE en D : installation de 2 radiateurs électriques à inertie, de 3 fenêtres en double vitrage et d’un chauffe-eau thérmodynamique, pour un budget d’environ 6000€ – 7000€.
Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM.

Pour plus d’information et visiter, contactez :
Richard DE CLOEDT –
06 64 88 75 55 – RSAC 437 882 046
ou
Stefania LOMBARDI
06 13 33 04 85