91700 - SAINTE GENEVIEVE DES BOIS - Murs Bureaux de 303 m²

SAINTE GENEVIEVE DES BOIS

En Île-de-France, découvrez l’opportunité offerte par ces bureaux. Ce site tirera parti de l’attractivité de Sainte Genevièves des Bois, d’Évry-Courcouronnes, d’Antony et de Villejuif.

À l’extérieur, un parking est présent pour vos clients et vos salariés. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier.

Au 1er étage d’une copropriété de 12 lots un local commercial de 213 m2 entièrement rénové et aménagé en 2020 par l’ancien locataire, la société CAFPI.
L’ensemble se répartit en un espace réception, 8 bureaux de standing (de 8 à 19 m2), une salle de réunion (24 m2), une cuisine aménagée, un local technique et des WC.
Chaque bureau bénéficie de l’air conditionné réversible avec thermostat indépendant et l’ensemble jouit d’un bel éclairage naturel. On accède aux bureaux par un grand escalier exclusif donnant sur la rue.
La jouissance de 8 places de stationnement aux pieds de l’immeuble vient compléter le bien.

Dans le prix est inclus un appartement T4 attenant et traversant de 90 m2 rénové en 2020.
Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres et de 2 salles d’eau avec WC qui peut servir de logement de fonction ou d’extension des bureaux puisque l’accès est déjà prévu. Ce bien résidentiel possède aussi une entrée indépendante et la jouissance d’un emplacement de stationnement dans la continuité de ceux des bureaux.

L’immeuble, situé Route de Corbeil, dans un environnement résidentiel et commerçant, date de 1991. Les gros travaux de rénovation ont été réalisés en 2012 (ravalement avec isolation extérieure) en 2014 (remplacement de la totalité de la toiture) et en 2018 (réfection des parties communes).

Le montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété 2920 € par an.

La taxe foncière 2023 s’est élevée à 6279 €. Le chauffage et l’air conditionné de l’ensemble (bureaux et appartement) est géré par un système de pompe à chaleur installé en 2020.

Le montant réel des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard a été de 9590 € entre août 2021 et août 2022 au prix moyen des énergies indexé sur l’année 2022 (abonnements compris).

Les grands axes routiers (A6 et N104) sont à moins de 10 mn et la gare du RER C la plus proche est à 20 mn à pieds.

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an (D) pour les bureaux et 139 kWh/m²/an (C) pour l’appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr.
Contactez Didier DUFFOUR au 06 11 60 60 95 RSAC 902142736

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.