33260 - PYLA-SUR-MER- (33115 ) Opportunité Unique -FDC Restaurant et Snack 985 m²

DEUX ÉTABLISSEMENTS D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN SITE NATUREL PRISÉ

THE BENS TEAM® by KW Fortis Immo vous propose une occasion unique d’acquérir deux fonds de commerce florissants, situés dans un cadre exceptionnel au cœur de la Forêt Domaniale de La Teste-de-Buch. Ces établissements bénéficient d’une affluence touristique soutenue, d’une visibilité optimale et d’un potentiel de développement considérable.

Affaire saisonnière (avril à octobre)
Superficie totale : 985 m²

RESTAURANT – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Surface bâtie : environ 248 m²
Terrasse découverte : 142 m²
Surface totale exploitée : 252 m²

Cadre unique, entre forêt et océan, avec un fort passage et une clientèle fidèle.

SNACK – VISIBILITÉ ET RENDEMENT OPTIMAL

Surface intérieure : 144 m²
Terrasses (couverte et découverte) : 111 m²

Concept performant et exploitation éprouvée.

DES ATOUTS COMMERCIAUX MAJEURS

Situation exceptionnelle dans une zone touristique incontournable.
Conventions d’occupation ONF en cours jusqu’au 31 décembre 2028.
Redevances annuelles actuelles :
– Restaurant : 38 644,16 euros
– Snack : 20 656,93 euros
Bail en cours jusqu’en décembre 2028 ( renouvelable )
Loyer mensuel : 4 900 €

CHIFFRE D’AFFAIRES EN PROGRESSION CONSTANTE

– 258 780 euros en 2022
– 790 801 euros en 2023
– 822 744 euros en 2024

CONDITIONS DE VENTE

Prix de vente hors honoraires : 490 000 euros
Honoraires en sus : 8,33 % HT à la charge de l’acquéreur

UNE OCCASION UNIQUE D’INVESTIR

Ces deux établissements offrent une opportunité rare d’exploiter des affaires rentables et bien établies dans un cadre naturel exceptionnel.

Un dossier complet est disponible sur demande.

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

THE BENS TEAM® by KW FORTIS IMMO
Commercial Department
+33 6 69 70 52 52
contact@thebensteam.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.