75003 - Paris 3ème • VIAGER OCCUPÉ • Rambuteau • 3 Pcs • 79m2 • Terrasse

Paris 3ème • VIAGER OCCUPÉ • Rambuteau • 3 pièces • 79m2 • Terrasse • Bouquet 347 456€ • Rente mensuelle 1 494€

Au cœur de Paris, KW Fortis Immo vous présente ce bien rare avec terrasse sans vis-à-vis.
Situé en étage élevé (ascenseur), au sein d’une copropriété bien entretenue avec gardien, l’appartement vous accueille dans un grand séjour de 40m2 ouvrant une belle terrasse où vous pourrez partager des moments inoubliables entre amis. Une cuisine ouverte et un coin salle à manger complète cet espace très lumineux, exposé sud et ouest.
Côté nuit se logent deux belles chambres (12 et 13m2), une salle d’eau, de nombreux rangements et un wc séparé.
L’appartement bénéficie d’un DPE C et d’une climatisation, ce qui assure un grand confort au quotidien.
Un accès sur le rooftop de la copropriété vous permet de jouir d’un extérieur supplémentaire appréciable.
Chauffage collectif et eau chaude CPCU.
Une belle opportunité d’acquisition d’un viager occupé avec Droit D’Usage et d’Habitation dans un quartier historique de Paris !

PARTIE FINANCIÈRE :

• Homme de 77 ans (horizon d’investissement 11,8 ans)
• Bouquet : 347 456€ H.A.I (dont honoraires charges acquéreurs de 7% TTC, 57 456€)
• Rente mensuelle : 1 494€
• Valeur vénale de l’appartement : 820 800€
• Décote du Droit d’Usage et d’Habitation : 40,4% (soit une décote de 331 603€)
• Valeur économique : 489 197€

• Indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation
• Majoration de la rente de 46% en cas de libération anticipée du bien
• Taxe foncière : 1 574€ dont TEOM 342€ (charge acquéreur 1 232€)
• Charges (chauffage et eau chaude compris) : 6 928€ / an (charge acquéreur 3 429€)

Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot / 70 lots
Pas de procédure en cours.
DPE classé C.

Pour toute demande d’informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.