75002 - Paris 2è MONTORGUEIL RÉAUMUR - CESSION DE BAIL TOUTE ACTIVITE

Une Exclusivité de KW Fortis immo
A Saisir – Cession de Bail TOUTE ACTIVITÉ SANS CUISSON – Loyer inférieur aux prix du marché

CESSION DE BAIL COMMERCIAL 9 ans 2019 – échéance Avril 2028
Actuellement destiné à la restauration sans cuisson, traiteur, épicerie et activités connexes, avec une capacité de 39 couverts (salle en rez-de-chaussée, terrasse, salle en sous-sol).
Mais le bailleur est OK pour DESPECIALISER le BAIL pour TOUTE ACTIVITÉ sans cuisson (local sans extraction) et sans nuisance, selon le projet du repreneur.

IDEAL Bureaux, Commerces, Professions libérales, Professions de santé, Coiffeur, Coffee shop, Sandwicherie, Librairie, Salle de sport / Fitness / Yoga, Agence immobilière…

Loyer annuel HT HC : 25 536 € (soit 2 128 € / MOIS)
Loyer annuel HT HC par m2 de surface commerciale pondérée : 515 € très inférieur au prix des loyers dans la rue
Charges locatives : 2196 € / an (soit 183 € / mois)
Soit un Loyer annuel actuel Chargé de 27 732 € (2 311 € / mois)
Montant de Garantie 6 000 €

LE LOCAL
Situé au coeur du quartier Montorgueil Réaumur Sébastopol, ce local commercial entièrement rénové, avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 m et équipé d’une climatisation réversible, présente une surface au sol de 73,55 m2 et une surface commerciale pondérée de 49,58 m2 agencée comme suit :
. de plain pied sur la rue : une belle salle de 34 m2 avec un droit de terrasse permanent de 4,56 m2
. en sous sol entièrement carrelé et aménagé pour l’accueil du public : 39,21 m2 comprenant une salle de 30,6 m2, un bureau de 4,21 m2 et des sanitaires (2 WC + lavabo) de 4,40 m2

Pour tout renseignement et visite contactez Jérôme VEIL au 06 65 77 03 89 (RSAC de Paris 532 280 005)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.