75018 - PARIS 18 EME • VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE • -39% • PIGALLE • 140 M2

INVESTISSEMENT EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ :
Idéalement situé au pied de la butte MONTMARTRE, au deuxième étage d’un immeuble de 1890, appartement ancien de 140m2 avec balcon exposé au sud, entrée, séjour (31m2), grande cuisine séparée, 4 belles chambres (13 à 19m2), salle d’eau et salle de bains avec toilettes. 2 caves complètent ce bien.

PARTIE FINANCIÈRE :

• Homme de 78 ans (horizon d’investissement 11,2 ans)
• Valeur vénale 1 188 000€
• Décote du Droit d’Usage et d’Habitation de 39,1% (soit une décote de 464 508€)
• Valeur économique : 723 492€
• Paiement comptant : 799 890€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,43% TTC, 76 398€)
• Viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation sans rente
• En cas de libération anticipée du bien : création d’une rente viagère de 990€ / mois, indexée sur l’indice des prix à la consommation hors tabac.
• Taxe foncière : 2 168€ (dont TEOM 492€)
• Charges : 3 704€ / an (dont part locative 2 110€)

Quote part de budget prévisionnel de l’appartement : 3 704€ /an
Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot / 39 lots
Pas de procédure en cours.
DPE classé D.

Pour toute demande d’informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.