93100 - Montreuil centre - Immeuble indépendant mixte aux portes de Vincennes

Localisation exceptionnelle, à seulement 450 mètres du métro Croix de Chavaux (ligne 9), entre la Mairie de Montreuil et Vincennes, dans un quartier dynamique et recherché, découvrez un ensemble immobilier indépendant à usage professionnel, commercial, d’ateliers, de bureaux et résidentiel.

Un bien rare de style industriel – 988 m² au sol dont 935 m² Carrez. Ce bâtiment indépendant à l’architecture brute et inspirante s’étend sur deux niveaux et se compose de plusieurs lots aux usages variés. Il offre une polyvalence unique, idéale pour des activités créatives, culturelles, tertiaires ou hybrides (production, audiovisuel, bureaux, showroom, habitat de fonction, etc.).
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Ateliers, bureaux de production, studios, open-spaces modulables, espace cafétéria, loges, douches, rangements, accès livraison indépendant, deux cours intérieures à usage de parking ou d’espaces extérieurs.
Étage : Un loft rénové, lumineux et chaleureux, avec grand séjour avec cuisine ouverte (81,20 m²), 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et un WC.
Deux lots d’habitation complémentaires en rez-de-chaussée : 2 pièces, un dégagement et 4 pièces sur 2 niveaux avec WC.

Caractéristiques et atouts :
Il se distingue par son statut d’immeuble indépendant au sein d’une copropriété. Il offre une mixité d’usages (ateliers, bureaux, espaces de création et logements), un accès livraison privatif, deux cours privatives, ainsi que des aménagements appréciables tels qu’une cafétéria, des douches et des loges.

Sa situation géographique est particulièrement stratégique, à la jonction de Vincennes, Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil, avec un excellent maillage de transports : métro ligne 9 à 5 minutes à pied, bus 115/127, RER A Vincennes, et accès rapides aux axes A3, A4, A86 et au boulevard périphérique.

Pourquoi ce bien est unique :
Ce lieu conjugue volumes généreux, flexibilité d’usage, cachet industriel et localisation stratégique. Il constitue une opportunité rare dans le centre de Montreuil, où la demande pour les grandes surfaces à usage mixte dépasse largement l’offre.

Idéal pour entreprises de la création, start-ups, acteurs de l’audiovisuel ou investisseurs en quête d’un actif modulable, à fort potentiel locatif ou patrimonial.

Actuellement loué – libre de toute occupation à partir du 30 avril 2026.

Biens soumis au statut de la copropriété : 7/16 lots. Procédure en cours. Quote-part du budget prévisionnel : 7594€/an.
Annonce publiée par Gianni AURIEMMA, inscrit au RSAC de Paris sous le numéro 894 271 048. Ligne directe : 06 19 99 63 15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.