94700 - MAISONS-ALFORTS (94) - CENTRE-VILLE - MAISON 5P - 85 M2 - TERRASSE

EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 85 M2 – TERRASSE – SOUS-SOL AMÉNAGÉ

Idéalement située dans un quartier pavillonnaire, à deux pas du centre-ville de Maisons-Alfort, cette charmante maison 5 pièces de 85 m² (60 m² Carrez) répartie sur 4 niveaux vous séduira par son cachet, ses volumes optimisés et son fort potentiel d’aménagement.

Elle se compose de manière suivante :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée donnant sur un séjour (doubles expositions) avec cheminée et d’une cuisine ouverte et équipée, dans une configuration type îlot-bar. Vous apprécierez l’écran de projection encastrable pour des soirées inoubliables en famille ou entre amis.

Au 1er étage :
Un couloir desservant 2 chambres de 8 et 11 m2, d’une salle de bain et d’un W.C séparé.

Combles :
Niché au dernier niveau, la 3ème chambre mansardée avec poutres apparentes, idéale pour un espace nuit cosy avec possibilité d’ajouter un coin bureau.

Sous-sol total aménagé :
Une buanderie composée d’une chaudière au gaz, d’un W.C avec un lave-main, d’un dressing et de nombreux rangements. Une seconde pièce avec un accès indépendant donnant coté terrasse, offre de nombreuses possibilités d’aménagement (studio indépendant, activité libérale, salle de sport, salle de cinéma…), libre cours à votre imagination.

Terrasse d’environ 30m2 borde l’entrée de la maison.

DPE et GES : D
Charges annuelles d’énergie : 135 € /an
Taxe foncière : 920 € /an
Bien soumis au statut de la copropriété, représentant 450/1015ème des parties communes.
Pas de procédure en cours

Station de RER Maisons-Alfort-Alfortville (ligne D) avec un accès dans le centre de Paris en seulement 15 minutes, 6 lignes de bus ainsi que la gare Maisons-Alfort-Alfortville à proximité.

Les points forts :
– Localisation proches commerces, groupes scolaires et transports
– Quartier calme et pavillonnaire
– Maison très bien entretenue avec un fort potentiellement d’aménagement et aux multiples rangements.

Prenez contact avec Rodolphe HANIKA
Tél : 06 20 83 97 05
EI – RSAC Evry 531 621 266

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.