92270 - BOIS-COLOMBES - Rue Eugène Besançon - DUPLEX AVEC ASCENSEUR

EXCLUSIVITÉ – BOIS-COLOMBES (Proximité gare) – Rue Eugène Besançon

Dans un immeuble ancien en pierre de taille parfaitement entretenu, nous vous proposons un appartement de type 4 pièces en DUPLEX.

Situé aux 2ème et 3ème étages AVEC ascenseur, ce bien offre deux accès indépendants et se compose de deux lots distincts.
D’une superficie de 89,92 m² loi Carrez (92 m² au sol), cet appartement traversant et lumineux se distingue par son cachet préservé : belle hauteur sous plafond de 2,70 m, cheminées, moulures et parquet d’origine.

Agencement :
3ème étage : Spacieux séjour sur cour sans vis-à-vis, cuisine séparée attenante, salle à manger sur rue (potentielle 3ème chambre) avec vue dégagée, salle d’eau avec WC et fenêtre.
2ème étage : 2 chambres, grande salle de bains avec fenêtre, WC séparé.

Atouts supplémentaires :
Ravalement de façade voté (à la charge du vendeur)
2 caves en complément
Potentiel de personnalisation important
Possibilité de faire 2 appartements deux pièces parfaitement indépendants très facilement.

À noter : L’appartement nécessite une rénovation complète pour le remettre au goût du jour, offrant ainsi l’opportunité de créer un intérieur sur mesure.

Idéalement situé à proximité de la gare de Bois-Colombes, cet appartement bénéficie de tous les avantages de cette commune dynamique des Hauts-de-Seine.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens atypiques à fort potentiel !

Chauffage individuel électrique.

Bien soumis au statut de la copropriété : 4/44 lots.
Pas de procédure en cours.
Quote-part du budget prévisionnel : 3466 €/an.

Annonce publiée par Samuel BRAMLI
Pour toutes informations complémentaires, Samuel BRAMLI au 06 99 61 08 75.
sbramli@fortisimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.