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75007 - BEL APPARTEMENT FAMILIAL - 7 pièces (249 m²) SAINT-GERMAIN 75007

Ref. 6349

75007 - BEL APPARTEMENT FAMILIAL - 7 pièces (249 m²) SAINT-GERMAIN 75007

SAINT-GERMAIN-DES-PRES – APPARTEMENT 7 PIÈCES AVEC BALCON FILANT – 5E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR

Au cœur de la plus belle partie du Boulevard Saint-Germain, côté VIIe arrondissement, à deux pas des emblématiques « Café de Flore » & « Les Deux Magots ». Niché au 5e étage (desservi par ascenseur), d’une somptueuse copropriété offrant calme, luminosité et de très jolies prestations d’ensemble. Nous vous invitons à découvrir cet appartement d’exception de 249,07 m2, refait à neuf par architecte avec goût et des matériaux de grande qualité, offrant de très beaux volumes, une double exposition (Sud Ouest/Nord Est), balcon filant avec vue sur le Boulevard Saint-Germain.

Il se compose : d’une entrée donnant sur une vaste pièce de vie de 40m2, de laquelle vous retrouverez une vue imprenable sur Paris. Charme de l’ancien, parquet point de Hongrie, cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond, seront au rendez-vous dans l’intégralité de l’appartement.

Il comprend également quatre suites distinctes, ayant chacune son propre style et son propre aménagement. Elles auront pour points communs de toutes être équipées d’une salle de bains (baignoire & douche) et d’un dressing. Trois d’entre-elles bénéficient du balcon filant (vue boulevard Saint-Germain), quant à la quatrième elle aura une vue sur cour avec absence totale de vis à vis.

Une cinquième pièce de 21,5 m2, utilisée jusqu’alors comme bureau, possédant également l’accès au balcon. Cette pièce pourrait donc tout à fait être transformée en une cinquième chambre.

Enfin, au bout de l’appartement vous retrouverez la « seconde salle de vie » puisqu’il s’agit de la cuisine et de la salle à manger. Un imposant ilot central trône au centre de la cuisine qui profite d’une magnifique lumière apportée par les fenêtres, desquelles vous pourrez admirer la capitale. La cuisine est donc communicante et ouverte sur la salle à manger.

Le couloir qui dessert l’intégralité de l’appartement accueille également deux W.C. (avec fenêtre) situés aux deux extrémités de ce dernier. Une buanderie à l’inter pallier et une cave viennent compléter l’ensemble.

DPE classé C.

Bien soumis au statut de la copropriété : 3/52 lots (tantièmes de copropriété 103 /1038 èmes).
Quote-part du budget prévisionnel annuel : 5489,44 euros

Contactez Jérémy Ivanovic (RSAC 922 721 022) au 06.15.04.25.30 ou Félix Nau Valbak (RSAC 814 682 761) au 07.60.41.77.61

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Votre agent

Félix NAU VALBAK
0760417761
Félix NAU VALBAK
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5 975 000€ Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur ● Price excluding fees : 5 736 000 € ● Fees : 4%

Détails du bien

Appartement

BEL APPARTEMENT FAMILIAL - 7 pièces (249 m²) SAINT-GERMAIN 75007
Exposition : Sud-ouest
249 m2
Mode de chauffage : Electrique
4
Stationnement :
4
Taxe foncière : 3689€
Logement économeLogement
< 50A
A
51 à 90B
c
91 à 150C
c
151 à 230D
c
231 à 330E
c
331 à 450F
c
> 450G
c
Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an
Faibles émissions de GES
< 5A
a
6 à 10B
a
11 à 20C
a
21 à 35D
a
36 à 55E
a
56 à 80F
a
> 80G
a
Fortes émissions de GES
Ref. 237525

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